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股市不行,楼市靠得住?
来源:贝塔财经微信公众号作者:鴻傑
文章附图

股市不行,楼市靠得住?


导读:

  根据深圳市规划国土委数据显示,深圳上周(8.29-9.04)新房成交均价为70025元/平米,环比上升54.5%,周均价成为今年以来第二周站上7字头。成交数量方面,上周深圳新房成交708套,高于8月前4周周均成交套数523套。



  新房成交价破七万,呵呵,呵呵,呵呵呵呵


  一个以科技创新的东方硅谷,高房价取代了高科技,这是一种堕落,中国制造业最为活跃的城市,一个以开放的心态融入世界的贸易窗口,如今被提得最多的不是科技创新,而是房价再创新高。当人们都一股脑儿的去琢磨怎么赚钱,怎么能拥有更多的财富,取代了如何去充实是自己的,如何去提高自己时。


  这是一种悲哀,极大的悲哀!


  前些天一群结了婚上了年纪的上海大爷大妈们,吃饱了撑着玩起了“过家家”,离婚又结婚,结婚再离婚。硬是要和民政局的工作人员纠缠着,非得说这是保障上海公务团的就业问题,非得说自己人生婚姻之路不够曲折,不够坎坷。折腾的死去活来,最终的结果是要为此举付出代价。花尽多年来积累的心血,面对高位房价为国接盘,那一个个排长队的,简直就是当代的活雷锋啊!



  你说那上海,本就是玩钱的的地方,这年头经济形势又不大好。不玩玩扑克,打打麻将还能做什么?闲的没事,整套房子折腾一下也就情有可原。可深圳,北京这样的,一个共和国的名片,一个共和国的敞口,极具特色的两个城市也跟着瞎起哄,这就不应该了。这两位再不做点实事,共和国的明天,还有什么发展可言?


  八月初各路媒体为了迎合各屌丝们的胃口,安抚一下怒火冲天的刚需待婚男女,四处宣扬什么“四年来最大跌幅”。一些扯淡的逻辑,单凭一个月,几个数据,得出结论,竟然能决定几年的发展趋势?一个个的这么牛你咋不去炒股啊?中国股市需要这些人!



  房价虽然说是诸多种类商品之一,但这个东西毕竟还是不同于其他商品,上海内环的房价十几万,周边小城的房价也都破万,再看看长沙,成都等地房价才几千块。同样属于地区性的窗口,北上广深虽然代表着全国,但是其他的省会城市代表着整个省甚至周边省市片区,其房价十几倍的差距,难道是质量不同?


  不不,都没有没有什么区别,如果按照成本来算没有多大区别。大家都清楚,也明白的,钢筋,水泥,人力成本全国基本都是一个价,即使有点小差距,也差不了多少,对于房价的十几倍二十倍的差距,将这些忽略不计也不是大问题。最大的差距还是在于地价税费,土地决定着房价,然而土地虽说是公开竞价招标拍卖的,但归根结底还是政府说的算。



  地产泡沫在我国也不能说没有,稍有印象的还记得,上世纪九十年代初的“海南地产泡沫”。


  海南,这个特区是1988年定下来的,前有深圳的唱功典范,后有国家放开地产市场,当时的海南省也有一个“深圳梦”。各路淘金者纷纷“下海”,一场轰轰烈烈的“造城运动”在这个岛上拉开了,



  直至1992年邓小平为改革开放摇旗呐喊的南巡讲话。600万人的海南岛上出现了2万家地产公司,短短三年间房价硬是翻了四倍。最终600栋烂尾、2万公顷土地闲置荒废、800亿资金积压,四大行300亿坏账,地产商倒闭,不少银行不良贷款率高达60%。“天涯,海角,烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。


  形成:特区实验,南巡讲话,住房改革,

  疯狂:财富神话,顶层声援,击鼓传花,
  崩溃:宏观调控,银根收紧,不良贷款,

  最终结局:烂尾,崩盘,一切从头开始。


  有过先例,在这场泡沫中,谁最不愿看到这番结果?政府,国企,银行

  那今天呢?



  中国地产有泡沫大家都知道,泡沫再破裂那叫做重蹈覆辙”,为了不重蹈覆辙最好的办法就是泡沫继续,寻找下一批接盘侠,活雷锋。理智一点的政府做出点理智的决策,也只是控制不能在被过快的吹大,破裂是不可能,不允许的


  商品房虽然说有个市场,我们称之为“楼市”,实则这是一个畸形的,扭曲的市场,严格意义上算不上市场。与其说多年来高喊的“发展才是硬道理”,还不如实在一点“涨价才是硬道理”!